Če je stavba, ki jo nameravamo obnoviti, podkletna, moramo najprej pregledati stanje sten, in sicer njihovo sestavo in stanje poškodb. Pri betonskih stenah je možna sanacija s hitroveznimi betonskimi masami, lahko uporabimo tudi finocementno malto. Če so iz betonskih zidakov, moramo najprej sčistiti fuge do globine približno 2 cm in jih zapolniti s hitrovezno betonsko maso, če pa so zidane z glineno opeko, je treba v vsakem primeru odstraniti omet in ga nadomestiti z novim – sušilnim. Nato pridejo na vrsto še tlaki v kleti. Vidne pajčevinaste sledi vlage kažejo, da na objekt pritiska podtalnica, ki se počasi prebija skozi pore kletnega tlaka; to pomeni, da se sanacija začne na drenaži okrog stavbe s pregledom in tesnjenjem meteorne ter fekalne kanalizacije. Istočasno s sanacijo tlakov, če je možno, rešujemo tudi problem hidroizolacije. Šele po sanaciji kletnih prostorov se lahko lotimo temeljite obnove pritličja in drugih nadstropij. Najprej preverimo fasado, nato pa še stanje notranjih ometov in njihovih oblog. Če ometi odstopajo, je treba odstraniti vse nevezane površine in jih nadomestiti s sanirnimi ometi. Odstranimo vse stare beleže; stare stavbe imajo do pet milimetrov debel nanos, v katerem so vse mogoče domače sestavine, ki so jih imeli takrat na razpolago, tudi kravjek, jajca, mleko, mizarsko lepilo, firnež in tako naprej. Stare beleže kakovostno navlažimo in jih odstranimo z zidarsko lopatico, imenovano tudi žirafa.