Na podlagi zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03) in 7. člena Statuta Občine Dobrova – Polhov Gradec (Naš časopis, št. 252/99) je Občinski svet občine Dobrova-Polhov Gradec na 24. seji dne 04.10.2006 sprejel O B V E Z N O R A Z L A G O ODLOKA o spremembah in dopolnitvah odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za plansko celoto V8 Dobrova, Občine Dobrova – Polhov Gradec I. Obvezna razlaga odloka o spremembah in dopolnitvah odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za plansko celoto V8 Dobrova občine Dobrova – Polhov Gradec, ki je bil objavljen v Ur.l. Republike Slovenije št. 83/98, stran 7046; V 6.členu odloka o spremembah in dopolnitvah odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za plansko celoto V8 Dobrova občine Dobrova – Polhov Gradec, v točki 4.2 sprememb 5. člena odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za plansko celoto V8Dobrova, Območja za gradnjo družinskih stanovanjskih hiš, se drugi odstavek točke 4.2, ki dovoljuje v morfoloških enotah 2A, 2B, 2C in 2D tudi gradnjo stanovanjskih objektov z več stanovanji, razlaga tako, da to pomeni največ tri (3) stanovanja na posamezno stanovanjsko hišo. II. Ta obvezna razlaga odloka se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. Št. 011- 3915/2006 Dobrova, dne 4. oktober 2006 ŽUPAN Občine Dobrova – Polhov Gradec Lovro Mrak l. r. Na podlagi 85. člena Zakona o urejanju prostora (Ur. l. RS, št. 110/02) in 16. člena Statuta Občine Dobrova - Polhov Gradec (Naš časopis, št. 252/99), je Občinski svet Občine Dobrova - Polhov Gradec na svoji 24. redni seji 4. oktobra 2006 sprejel naslednji ODLOK o območju predkupne pravice Občine Dobrova - Polhov Gradec 1. člen S tem odlokom je določeno območje, na katerem Občina Dobrova - Polhov Gradec lahko uveljavlja predkupno pravico na nepremičninah. 2. člen Območje predkupne pravice obsega vse nepremičnine na vseh poselitvenih območjih, ki so določena kot območja, namenjena storitveni, proizvodni in trgovski dejavnosti v planskem aktu določena z oznakami: VP7/1 Kozarje, VP8/2 Dobrova, VP8/1 Dobrova, VO8/1 Dobrova, VS8/8-1 Žerovnik, VP40/1 Babna gora, VP41/1 Polhov Gradec, VP41/1-1 Polhov Gradec, VP41/2 Polhov Gradec. Nadalje območje, namenjeno stanovanjski dejavnosti doma oskrbovancev, zdraviliški in rekreacijski dejavnosti doma oskrbovancev z oznako v planskem aktu VS41/1-3 Polhov Gradec. Nadalje območje, namenjeno športno-rekreacijski dejavnosti z oznako v planskem aktu VR8/1 ŠRC Dobrova. Območje, predvideno za graditev avtobusne postaje VS41/1-1 Polhov Gradec, m.e. 3C/3. Nadalje območja obstoječih in predvidenih infrastrukturnih omrežij in objektov zunaj poselitvenih območij. 3. člen Predkupna pravica Občine Dobrova - Polhov Gradec na nepremičninah velja na celotnem območju poselitve v občini, kot so našteta v členu 2 tega odloka ter znotraj območij obstoječih in predvidenih infrastrukturnih omrežij in objektov zunaj poselitvenih območij v občini, če ni v zakonu določeno drugače. 4. člen Območja poselitve in območja infrastrukturnih omrežij in objektov, na katerih velja predkupna pravica Občine na nepremičninah po tem odloku, so prikazana v planskem aktu, in sicer tako natančno, da je njihove meje možno določiti v naravi in prikazati v zemljiškem katastru. 5. člen Poselitvena območja in območja infrastrukturnih omrežij se lahko spreminjajo s spreminjanjem občinskih prostorskih aktov, ki veljajo za njihovo pripravo in sprejem. 6. člen Kartografsko gradivo za območja predkupne pravice je na vpogled na sedežu Občine Dobrova - Polhov Gradec. 7. člen Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi Uradnem listu Republike Slovenije. Številka: 007-3913/2006 Na Dobrovi, 4. 10. 2006 Župan Občine Dobrova - Polhov Gradec Lovro Mrak l.r. cijskega načrta obsega celotno območje urejanja VS 39/6-1 in zemljišče s parcelo št. 835/14 k.o. Šujica. (2)Meja območja občinskega lokacijskega načrta poteka po severni in vzhodni parcelni meji zemljišča s parc. št. 835/3, po vzhodni in južni meji zemljišča s parc.št. 837, po južni parcelni meji zemljišč s parc. št. 835/3 in 835/15, po južni in zahodni meji zemljišča s parc. št. 836/1, po zahodni parcelni meji zemljišč s parc. št. 835/6, 835/14 in 835/12 in naprej ob severni meji zemljišča s parc. št. 835/1, vse k.o. Šujica. (3)Meja območja občinskega lokacijskega načrta je analitično obdelana s koordinatami lomnih točk obodne parcelacije. (4)Površina ureditvenega območja občinskega lokacijskega načrta znaša 19.890 m2. 3. člen (trajne in začasne ureditve) (1)Vsi predvideni posegi v ureditvenem območju so trajni. (2)Trajni posegi so predvideni zaradi ureditve komunalno energetske infrastrukture na delih parcel št. 834/1, 834/2, 835/3, 834/4, 835/4, 836/3, 840/5, 838 vse k.o. Šujica. 4. člen (vplivno območje) (1)V času gradnje bo vplivno območje obsegalo: -vsa zemljišča znotraj ureditvenega območja občinskega lokacijskega načrta, (2)V času obratovanja bo vplivno območje obsegalo: -vsa zemljišča znotraj ureditvenega območja občinskega lokacijskega načrta. (3)Vplivno območje v času gradnje in v času obratovanja objektov je razvidno iz kartografskega dela občinskega lokacijskega načrta »Načrt vplivnega območja«. 5. člen (obračunsko območje) -Obračunsko območje obsega površino 14.423 m2 gradbenih parcel. III. KOMUNALNI PRISPEVEK 6. člen (obračunski stroški) (1) Investitor mora pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja plačati komunalni prispevek. Podlaga za odmero komunalnega prispevka je Program opremljanja zemljišč za območja urejanja VS 39/6-1, ki ga je izdelal GEAS d.o.o., Kotnikova ulica 34, Ljubljana, z datumom avgust 2006, številka projekta 26/06-KB. (2) Podlage in podrobnejša merila za odmerno odločbo o komunalnem prispevku: -obračunsko območje so gradbene parcele v skupni velikosti 14.423 m2, -skupna površina neto tlorisnih površin objektov na gradbenih parcelah iz prejšnjega odstavka je 3681,22 m2. (3) Obračunski stroški investicije za vso komunalno infrastrukturo znašajo na dan 31. 7. 2006: -190.923SIT (brez DDV), od tega za novo komunalno infrastrukturo 180.374.771 SIT, za obstoječo komunalno infrastrukturo 10.837.589 SIT (brez DDV), -komunalni prispevek se izračuna ob upoštevanju obremenitve v višini 30 % deleža gradbene parcele in 70 % NTP, kar znaša 3.819,44 SIT/m2 gradbene parcele in 35.741,66 SIT/m2 NTP na dan 31. 7. 2006, -stroški se indeksirajo za obdobje celih koledarskih let, ki pretečejo od 1. januarja leta po sprejemu programa opremljanja oz. njegove morebitne zadnje indeksacije do 31. decembra leta pred izdajo odmerne odločbe. Za indeksiranje se uporabi povprečni letni indeks cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru GZS, pod »gradbena dela – ostala nizka gradnja«. IV. ETAPNOST GRADNJE 7. člen (etapnost gradnje) (1)Predvidene posege se lahko izvede v eni etapi. V. POGODBA 8. člen (1) Izgradnja obravnavane javne komunalne infrastrukture se s pogodbo med občino in investitorjem lahko preda investitorju oz. zavezancu za plačilo komunalnega prispevka v obravnavanem območju. (2) Dogovor iz zgornjega odstavka je lahko vključen tudi v urbanistično pogodbo oz. pogodbo o oddaji gradnje objektov in omrežij komunalne infrastrukture ali v pogodbo o medsebojnih obveznostih v zvezi s priključevanjem objekta na komunalno infrastrukturo, v skladu s predpisi o urejanju prostora. (2)Če se občina in zavezanec dogovorita, da bo zavezanec zgradil komunalno infrastrukturo, ki bi jo sicer morala zagotoviti občina, se zavezancu dogovorjena obveznost lahko odšteje od komunalnega prispevka. (3)V primeru iz prejšnjega odstavka se zavezancu izračuna komunalni prispevek ter tak izračun navede v odločbo o odmeri komunalnega prispevka. Če med občino in zavezancem ni dogovorjeno drugače, se poračun medsebojnih obveznosti opravi pri prenosu komunalne infrastrukture v javno last na pobudo zavezanca. VI. KONČNA DOLOČBA 9. člen Program opremljanja je stalno na vpogled na Občini Dobrova - Polhov Gradec. 10. člen (uveljavitev) Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu. Štev.: 011-3916/2006 Dobrova, 4. 10. 2006 Župan Občine Dobrova - Polhov Gradec Lovro Mrak l.r. Na podlagi 12., 23. in 73. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/ 02 in 8/03) in v skladu s strategijo prostorskega razvoja RS in prostorskim redom RS ter na podlagi Dolgoročnega plana občin in Mesta Ljubljane za obdobje 1986–2000 (Uradni list SRS, št. 11/86, in Uradni list RS, št. 23/91, 71/93, 62/94), Družbenega plana občine Ljubljana Vič - Rudnik za obdobje 1986–1990 (Uradni list SRS, št. 34/86, 10/ 87, 14/89 in Uradni list RS, št. 40/92, 88/ 04) za območje Dobrova - Polhov Gradec ter 7. in 16. člena Statuta Občine Dobrova - Polhov Gradec (Naš časopis, št. 252/99) je Občinski svet Občine Dobrova - Polhov Gradec, na 24. redni seji 4. 10. 2006 sprejel ODLOK o občinskem lokacijskem načrtu za območje urejanja VS 39/6-1, Jarčen potok I. UVODNE DOLOČBE 1. člen (predmet odloka) S tem odlokom se sprejme občinski lokacijski načrt za območje urejanja VS 39/6-1, Jarčen potok (v nadaljevanju: občinski lokacijski načrt), ki vsebuje: − ureditveno območje lokacijskega načrta, − umestitev načrtovane ureditve v prostor s prikazom vplivov in povezav prostorske ureditve s sosednjimi območji, − zasnove projektnih rešitev prometne, energetske, vodovodne in druge komunalne infrastrukture ter obveznost priključevanja nanjo, − rešitve in ukrepe za varstvo okolja, ohranjanje narave, varstvo kulturne dediščine ter trajnostno rabo naravnih dobrin, − rešitve in ukrepe za obrambo ter za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, − načrt parcelacije, − etapnost izvedbe prostorske ureditve ter druge pogoje in zahteve za izvajanje lokacijskega načrta, − roke za izvedbo prostorske ureditve in za pridobitev zemljišč. 2. člen (prostorske ureditve, ki se načrtujejo z občinskim lokacijskim načrtom) Z občinskim lokacijskim načrtom se znotraj ureditvenega območja predvidita gradnja 21 enostanovanjskih objektov in ureditev zelenih, prometnih in drugih utrjenih površin v skupni uporabi ter določijo pogoji glede posegov v obstoječi stanovanjski objekt. 3. člen (sestavni deli občinskega lokacijskega načrta) I. Besedilo odloka II.Kartografski del, ki obsega naslednje grafične načrte: 1.Načrt namenske rabe prostora: 1.1 Lega prostorske ureditve v širšem območju M 1 : 5000 1.2 Načrt namenske rabe prostora (prikaz v katastru) M 1 : 1000 1.3 Načrt namenske rabe prostora (prikaz v geodetskem posnetku) M 1 : 500 2. Načrt ureditvenega območja z načrtom parcelacije 2.1 Načrt ureditvenega območja M 1 : 500 2.2 Vplivno območje v času gradnje M 1 : 500 2.2 Vplivno območje v času obratovanja M 1 : 500 2.4 Vplivno območje – prikaz v katastru M 1 : 1000 2.5 Načrt parcelacije M 1 : 500 2.6 Načrt parcelacije – prikaz v katastru M 1 : 1000 3.Načrt umestitve načrtovane ureditve v prostor s prikazom vplivov in povezav s sosednjimi območji 3.1 Arhitekturna zazidalna situacija M 1 : 500 3.2 Regulacijska karta M 1 : 500 3.4 Idejna višinska regulacija M 1 : 500 3.5 Prometna ureditev M 1 : 500 3.5 Zbirni načrt komunalnih vodov M 1 : 500 3.6 Požarno varstvo M 1 : 500. 4. člen (priloge občinskega lokacijskega načrta) Priloge občinskega lokacijskega načrta so: – povzetek za javnost, – izvleček iz strateškega prostorskega akta, – obrazložitev in utemeljitev lokacijskega načrta, – strokovne podlage, – smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora, – seznam sprejetih aktov o zavarovanju in seznam sektorskih aktov in predpisov, – spis postopka priprave in sprejemanja lokacijskega načrta, – program opremljanja zemljišč za gradnjo. 5. člen Občinski lokacijski načrt je izdelal Šabec Kalan Šabec – arhitekti, Mojca Kalan Šabec, s.p., Ljubljana, v septembru 2006 pod številko projekta UP 05-006. II. UREDITVENO OBMOČJE LOKACIJSKEGA NAČRTA 6. člen (ureditveno območje lokacijskega načrta) Ureditveno območje občinskega lokacijskega načrta zajema celotno območje urejanja VS 39/6-1 in zemljišče s parcelno številko 835/14 k. o. Šujica. Obsega površine, na katerih so načrtovani trajni objekti, vključno s površinami, potrebnimi za njihovo nemoteno uporabo, površine, potrebne v času gradnje, in vplivno območje pričakovanih vplivov načrtovanih objektov na okolico. Meja območja občinskega lokacijskega načrta poteka po severni in vzhodni parcelni meji zemljišča s p. št. 835/3, po vzhodni in južni meji zemljišča s p. št. 837, po južni parcelni meji zemljišč s p. št. 835/3 in 835/15, po južni in zahodni meji zemljišča s p. št. 836/1, po zahodni parcelni meji zemljišč s p. št. 835/6, 835/14 in 835/12 in dalje ob severni meji zemljišča s p. št. 835/1. Meja ureditvenega območja je razvidna v karti Načrt namenske rabe prostora. Seznam parcel v obravnavanem območju: 835/1 (del), 835/3, 835/6, 835/12, 835/14, 835/15, 836/1, 837 k.o. Šujica. Površina ureditvenega območja občinskega lokacijskega načrta znaša skupaj 19.765 m2. 7. člen: (vplivno območje) Vplivno območje občinskega lokacijskega načrta bo v času gradnje zajemalo vsa zemljišča znotraj ureditvenega območja (zemljišča s parcelnimi številkami 835/1 (del), 835/3, 835/6, 835/12, 835/14, 835/15, 836/1, 837 k. o. Šujica). Po izgradnji prostorske ureditve bo vplivno območje občinskega lokacijskega načrta obsegalo ista zemljišča. III. UMESTITEV NAČRTOVANE PROSTORSKE UREDITVE V PROSTOR 8. člen (opis vplivov in povezav s sosednjimi območji) Obravnavana gradnja bo predstavljala povečano obremenitev za obstoječo dovozno cesto. Za izvedbo nameravane prostorske ureditve je pogoj gradnja nove ceste. Pred začetkom izvajanja načrtovane prostorske ureditve je treba zagotoviti oskrbo s pitno vodo za prostorski enoti VS 39/6 in VS 39/5, na katero bo navezan VS 39/6-1. Zgraditi je treba del telekom omrežja od naselja Gabrje do obravnavane lokacije in del omrežja CA-TV od začetka naselja Jarčen potok do obravnavane lokacije. Predvidena gradnja omrežij telekom in CA-TV bo pomenila boljšo opremljenost širšega območja in ni pogoj za izvajanje načrtovane prostorske ureditve. Predvidena pozidava ne bo predstavljala bistvene dodatne obremenitve na že vzpostavljeno elektroenergetsko omrežje v širšem območju. V bližini se nahajajo vse dejavnosti, potrebne za normalno oskrbo obravnavane lokacije. Obravnavana gradnja ne bo negativno vplivala na varnost pred požarom ter na higiensko in zdravstveno varstvo okolice. Prav tako ne bo vplivala na varnost pri uporabi nepremičnin v okolici. Predvidena gradnja bo vplivala na podobo krajine, zato so v občinskem lokacijskem načrtu natančno določeni pogoji za umestitev