Cene nepremičnin tudi uradno padajo!!! Po Poročilu GURS-a iz maja 2009, na podlagi podatkov ETN-ja (evidence trga nepremičnin) za preteklo četrtletje oziroma v 1. kvartal leta 2009, so se cene prodanih nepremičnin v povprečju znižale za 6,6 %, poleg že dalj časa trajajočega zmanjševanja števila transakcij. V nadaljevanju povzemamo še nekatere pomembnejše ugotovitve Poročila. Povprečna sklenjena cena stanovanj v Sloveniji je znašala v preteklem četrtletju 1.693 €/m2 in se je, glede na zadnje četrtletje 2008 znižala za 6 %. V Ljubljani se je povprečna cena znižala za 5,5 % in je znašala 2.495 €/m2, v okolici Ljubljane pa za dobre 3 % in je znašala 1.968 €/m2. Tokratno poročilo tudi podrobneje obravnava število transakcij. V poročilu sicer niso obravnavane vse transakcije, ker jih Evidenca trga nepremičnin ne zajame, vendar pa so podatki dovolj obsežni, da nakazujejo trende na trgu. Trendi kažejo padanje števila transakcij. Tako je število transakcij stanovanj v Sloveniji zadnjem četrtletju padlo za 17 %, hiš pa za 47 %. V Ljubljani so v 1. četrtletju 2009 nepremičninske agencije uspešno posredovale pri 84 transakcijah s stanovanji in 3 transakcijami s hišami. Poročilo obravnava tudi novogradnje. GURS ugotavlja, da se čas pri prodaji novogradenj podaljšuje. Nekatere se prodajajo že dlje kot leto dni. Cene novozgrajenih stanovanj v Ljubljani se večinoma gibljejo med 2.500 €/m2 in 3.500 €/m2, v preostali Sloveniji, z izjemo Primorske, pa od 1.000 €/m2 in 2.800 €/ m2. Očitnejših znakov, da cene novogradenj že padajo, zaenkrat še ni. Večina uspešnih poslov pa je sklenjenih z znatnimi popusti. Očitno so investitorji še vedno prepričani, da bodo novogradnje prodali po nastavljenih cenah, ugotavlja GURS, čeprav kupcev ni in jih tudi ne bo. Vprašanje je le, koliko časa bodo pri takšnih cenah vztrajali. Navedene ugotovitve lahko tudi sami potrdimo. Pomembno pa je tudi, da obstoječe uradne evidence spremljajo in analizirajo dogajanje na trgu nepremičnin s štirimesečnim zamikom. Pri vsakodnevnem delu pa ugotavljamo, da cene že mesečno očitno padajo. Največji padec do sedaj je zaznati pri rabljenih stanovanjih. Cene stanovanj so se v Novem mestu že znižale na raven iz konca leta 2006. Vzroka sta predvsem dva, velika ponudba tako rabljenih (cca. 400 enot) in novih (cca. 100 enot) neprodanih stanovanj ter v majhnem številu kupcev, ki se odločajo za nakup. Zanimivo je, da kupci še vedno precej povprašujejo po stanovanjih. Prodajalci pa morajo svoje cene, tako oglaševane kot prodajne, močno znižati v kolikor želijo doseči prodajo. Če so se posamezna rabljena stanovanja v Novem mestu še oktobra 2008 prodajala po cenah preko sto tisoč evrov, se sedaj rabljena stanovanja prodajajo od 60.000 do 70.000 evrov, odvisno od lokacije, kvalitete, itd.. Tudi cene novozgrajenih stanovanj padajo. Gradbena podjetja v Sloveniji imajo še precejšne število neprodanih stanovanj, istočasno pa so zelo zadolžena. Zaradi kreditov, obresti, nelikvidnosti so posamezni investitorji že znižali cene, naredili akcije in spremenili plačilne pogoje, ponudili dodatne storitve. Menimo, da je to šele začetek večjih sprememb, katere naj bi se razmahnile predvsem v jeseni. Razmere na nepremičninskem trgu pa so vsak dan bolj v prid kupcem. Ponudba nepremičnin se namreč dnevno povečuje. Kupec lahko izbira med velikim številom rabljenih in novozgrajenih nepremičnin. Koliko časa in kako globoko se bo nadaljevalo padanje cen, je nemogoče napovedati. K prodaji nepremičnine je potrebno pristopiti premišljeno ter ob pričetku prodaje določiti realno ceno. Sicer pa bo realna vrednost nepremičnin znana v roku leta dni. Geodetska uprava mora namreč na podlagi pridobljenih podatkov s popisom nepremičnin, do 1.maja 2010 zagotoviti prvi pripis vrednosti nepremičnin v registru nepremičnin. Kratkoročnih sprememb ni mogoče pričakovati, ker že korakamo v poletne mesece, za katere je že sicer značilno zmanjšanje povpraševanja in sklenjenih poslov. Kupcem predlagamo pogum pri izbiri želene nepremičnine! Glede pogojev nakupa in cene pa so seveda vedno potrebna dodatna pogajanja, katera so ob pomoči nepremičninskega strokovnjaka uspešnejša in učinkovitejša.