Davek na kapitalski dobiček. Najprej pojasnimo pojem kapitalski dobiček. To je razlika med ceno, ki jo je lastnik plačal ob nakupu nepremičnine, in ceno, po kateri jo je prodal. Če jo je kupil za sto enot in prodal za 130, je kapitalski dobiček ali razlika med nakupno in prodajno ceno 30 enot, pri čemer se dobiček zmanjša za vrednost del, ki jih je v tem času vložil vanjo. Zmanjšuje ga tudi revalorizacijski faktor, ki se spreminja vsak mesec. Plačilo davka določa posebna lestvica. Če lastnik nepremičnino proda v prvih petih letih po nakupu, bo odštel 20 odstotkov davka na kapitalski dobiček. Vsakih pet let se mu ta stopnja zniža za pet odstotnih točk, tako da je po dvajsetih letih oproščen plačila. Obstajata dve izjemi. Če ima lastnik prijavljeno stalno prebivališče na naslovu kupljene in pozneje prodane nepremičnine, je oproščen plačila tega davka po treh letih od prijave stalnega prebivališča, do takrat pa plača 20-odstotnega. Davka na kapitalski dobiček so oproščeni tudi lastniki, ki so nepremičnino kupili pred 1. januarjem 2002.
Beseda | Osnovna oblika | Oblikoslovne lastnosti osnovne oblike |
---|---|---|
Davek | davek | samostalnik, občno ime; moški spol, ednina, imenovalnik |
na | na | predlog; tožilnik |
kapitalski | kapitalski | splošni pridevnik; nedoločena stopnja, moški spol, ednina, tožilnik, določnost=da |
dobiček | dobiček | samostalnik, občno ime; moški spol, ednina, tožilnik, živost=ne |
Najprej | najprej | splošni prislov; presežnik |
pojasnimo | pojasniti | glavni glagol; dovršni, sedanjik, 1. oseba, množina |
pojem | pojem | samostalnik, občno ime; moški spol, ednina, tožilnik, živost=ne |
kapitalski | kapitalski | splošni pridevnik; nedoločena stopnja, moški spol, ednina, tožilnik, določnost=da |
dobiček | dobiček | samostalnik, občno ime; moški spol, ednina, tožilnik, živost=ne |
To | ta | kazalni zaimek; srednji spol, ednina, imenovalnik |
je | biti | pomožni glagol; sedanjik, 3. oseba, ednina, nezanikani |
razlika | razlika | samostalnik, občno ime; ženski spol, ednina, imenovalnik |
med | med | predlog; orodnik |
ceno | cena | samostalnik, občno ime; ženski spol, ednina, orodnik |
ki | ki | podredni veznik |
jo | on | osebni zaimek; 3. oseba, ženski spol, ednina, tožilnik, klitična naslonskost |
je | biti | pomožni glagol; sedanjik, 3. oseba, ednina, nezanikani |
lastnik | lastnik | samostalnik, občno ime; moški spol, ednina, imenovalnik |
plačal | plačati | glavni glagol; dovršni, deležnik, ednina, moški spol |
ob | ob | predlog; mestnik |
nakupu | nakup | samostalnik, občno ime; moški spol, ednina, mestnik |
nepremičnine | nepremičnina | samostalnik, občno ime; ženski spol, ednina, rodilnik |
in | in | priredni veznik |
ceno | cena | samostalnik, občno ime; ženski spol, ednina, tožilnik |
po | po | predlog; mestnik |
kateri | kateri | vprašalni zaimek; ženski spol, ednina, mestnik |
jo | on | osebni zaimek; 3. oseba, ženski spol, ednina, tožilnik, klitična naslonskost |
je | biti | pomožni glagol; sedanjik, 3. oseba, ednina, nezanikani |
prodal | prodati | glavni glagol; dovršni, deležnik, ednina, moški spol |
Če | če | podredni veznik |
jo | on | osebni zaimek; 3. oseba, ženski spol, ednina, tožilnik, klitična naslonskost |
je | biti | pomožni glagol; sedanjik, 3. oseba, ednina, nezanikani |
kupil | kupiti | glavni glagol; dovršni, deležnik, ednina, moški spol |
za | za | predlog; tožilnik |
sto | sto | glavni števnik; besedni zapis, množina, tožilnik |
enot | enota | samostalnik, občno ime; ženski spol, množina, rodilnik |
in | in | priredni veznik |
prodal | prodati | glavni glagol; dovršni, deležnik, ednina, moški spol |
za | za | predlog; tožilnik |
130 | 130 | glavni števnik; arabski zapis |
je | biti | pomožni glagol; sedanjik, 3. oseba, ednina, nezanikani |
kapitalski | kapitalski | splošni pridevnik; nedoločena stopnja, moški spol, ednina, imenovalnik, določnost=da |
dobiček | dobiček | samostalnik, občno ime; moški spol, ednina, imenovalnik |
ali | ali | priredni veznik |
razlika | razlika | samostalnik, občno ime; ženski spol, ednina, imenovalnik |
med | med | predlog; orodnik |
nakupno | nakupen | splošni pridevnik; nedoločena stopnja, ženski spol, ednina, orodnik |
in | in | priredni veznik |
prodajno | prodajen | splošni pridevnik; nedoločena stopnja, ženski spol, ednina, orodnik |
ceno | cena | samostalnik, občno ime; ženski spol, ednina, orodnik |
30 | 30 | glavni števnik; arabski zapis |
enot | enota | samostalnik, občno ime; ženski spol, množina, rodilnik |
pri | pri | predlog; mestnik |
čemer | kar | oziralni zaimek; srednji spol, ednina, mestnik |
se | se | povratni zaimek;, klitična naslonskost |
dobiček | dobiček | samostalnik, občno ime; moški spol, ednina, imenovalnik |
zmanjša | zmanjšati | glavni glagol; dovršni, sedanjik, 3. oseba, ednina |
za | za | predlog; tožilnik |
vrednost | vrednost | samostalnik, občno ime; ženski spol, ednina, tožilnik |
del | delo | samostalnik, občno ime; srednji spol, množina, rodilnik |
ki | ki | podredni veznik |
jih | on | osebni zaimek; 3. oseba, ženski spol, množina, tožilnik, klitična naslonskost |
je | biti | pomožni glagol; sedanjik, 3. oseba, ednina, nezanikani |
v | v | predlog; mestnik |
tem | ta | kazalni zaimek; moški spol, ednina, mestnik |
času | čas | samostalnik, občno ime; moški spol, ednina, mestnik |
vložil | vložiti | glavni glagol; dovršni, deležnik, ednina, moški spol |
vanjo | vame | osebni zaimek; 3. oseba, ženski spol, ednina, tožilnik, navezna naslonskost |
Zmanjšuje | zmanjševati | glavni glagol; nedovršni, sedanjik, 3. oseba, ednina |
ga | on | osebni zaimek; 3. oseba, moški spol, ednina, tožilnik, klitična naslonskost |
tudi | tudi | členek |
revalorizacijski | revalorizacijski | splošni pridevnik; nedoločena stopnja, moški spol, ednina, imenovalnik, določnost=da |
faktor | faktor | samostalnik, občno ime; moški spol, ednina, imenovalnik |
ki | ki | podredni veznik |
se | se | povratni zaimek;, klitična naslonskost |
spreminja | spreminjati | glavni glagol; nedovršni, sedanjik, 3. oseba, ednina |
vsak | vsak | celostni zaimek; moški spol, ednina, tožilnik |
mesec | mesec | samostalnik, občno ime; moški spol, ednina, tožilnik, živost=ne |
Plačilo | plačilo | samostalnik, občno ime; srednji spol, ednina, imenovalnik |
davka | davek | samostalnik, občno ime; moški spol, ednina, rodilnik |
določa | določati | glavni glagol; nedovršni, sedanjik, 3. oseba, ednina |
posebna | poseben | splošni pridevnik; nedoločena stopnja, ženski spol, ednina, imenovalnik |
lestvica | lestvica | samostalnik, občno ime; ženski spol, ednina, imenovalnik |
Če | če | podredni veznik |
lastnik | lastnik | samostalnik, občno ime; moški spol, ednina, imenovalnik |
nepremičnino | nepremičnina | samostalnik, občno ime; ženski spol, ednina, tožilnik |
proda | prod | samostalnik, občno ime; moški spol, ednina, rodilnik |
v | v | predlog; mestnik |
prvih | prvi | vrstilni števnik; besedni zapis, moški spol, množina, mestnik |
petih | pet | glavni števnik; besedni zapis, množina, mestnik |
letih | leto | samostalnik, občno ime; srednji spol, množina, mestnik |
po | po | predlog; mestnik |
nakupu | nakup | samostalnik, občno ime; moški spol, ednina, mestnik |
bo | biti | pomožni glagol; prihodnjik, 3. oseba, ednina, nezanikani |
odštel | odšteti | glavni glagol; dovršni, deležnik, ednina, moški spol |
20 | 20 | glavni števnik; arabski zapis |
odstotkov | odstotek | samostalnik, občno ime; moški spol, množina, rodilnik |
davka | davek | samostalnik, občno ime; moški spol, ednina, rodilnik |
na | na | predlog; tožilnik |
kapitalski | kapitalski | splošni pridevnik; nedoločena stopnja, moški spol, ednina, tožilnik, določnost=da |
dobiček | dobiček | samostalnik, občno ime; moški spol, ednina, tožilnik, živost=ne |
Vsakih | vsak | celostni zaimek; srednji spol, množina, rodilnik |
pet | pet | glavni števnik; besedni zapis, množina, tožilnik |
let | leto | samostalnik, občno ime; srednji spol, množina, rodilnik |
se | se | povratni zaimek;, klitična naslonskost |
mu | on | osebni zaimek; 3. oseba, moški spol, ednina, dajalnik, klitična naslonskost |
ta | ta | kazalni zaimek; ženski spol, ednina, imenovalnik |
stopnja | stopnja | samostalnik, občno ime; ženski spol, ednina, imenovalnik |
zniža | znižati | glavni glagol; dovršni, sedanjik, 3. oseba, ednina |
za | za | predlog; tožilnik |
pet | pet | glavni števnik; besedni zapis, množina, tožilnik |
odstotnih | odstoten | splošni pridevnik; nedoločena stopnja, ženski spol, množina, rodilnik |
točk | točka | samostalnik, občno ime; ženski spol, množina, rodilnik |
tako | tako | priredni veznik |
da | da | podredni veznik |
je | biti | pomožni glagol; sedanjik, 3. oseba, ednina, nezanikani |
po | po | predlog; mestnik |
dvajsetih | dvajset | glavni števnik; besedni zapis, množina, mestnik |
letih | leto | samostalnik, občno ime; srednji spol, množina, mestnik |
oproščen | oproščen | deležniški pridevnik; nedoločena stopnja, moški spol, ednina, tožilnik, določnost=ne |
plačila | plačilo | samostalnik, občno ime; srednji spol, ednina, rodilnik |
Obstajata | obstajati | glavni glagol; nedovršni, sedanjik, 3. oseba, dvojina |
dve | dva | glavni števnik; besedni zapis, ženski spol, dvojina, imenovalnik |
izjemi | izjema | samostalnik, občno ime; ženski spol, dvojina, imenovalnik |
Če | če | podredni veznik |
ima | imeti | glavni glagol; nedovršni, sedanjik, 3. oseba, ednina, nezanikani |
lastnik | lastnik | samostalnik, občno ime; moški spol, ednina, imenovalnik |
prijavljeno | prijavljen | deležniški pridevnik; nedoločena stopnja, srednji spol, ednina, imenovalnik |
stalno | stalen | splošni pridevnik; nedoločena stopnja, srednji spol, ednina, tožilnik |
prebivališče | prebivališče | samostalnik, občno ime; srednji spol, ednina, tožilnik |
na | na | predlog; mestnik |
naslovu | naslov | samostalnik, občno ime; moški spol, ednina, mestnik |
kupljene | kupljen | deležniški pridevnik; nedoločena stopnja, ženski spol, množina, imenovalnik |
in | in | priredni veznik |
pozneje | pozno | splošni prislov; primernik |
prodane | prodan | deležniški pridevnik; nedoločena stopnja, ženski spol, ednina, rodilnik |
nepremičnine | nepremičnina | samostalnik, občno ime; ženski spol, ednina, rodilnik |
je | biti | pomožni glagol; sedanjik, 3. oseba, ednina, nezanikani |
oproščen | oproščen | deležniški pridevnik; nedoločena stopnja, moški spol, ednina, imenovalnik, določnost=ne |
plačila | plačilo | samostalnik, občno ime; srednji spol, ednina, rodilnik |
tega | ta | kazalni zaimek; moški spol, ednina, rodilnik |
davka | davek | samostalnik, občno ime; moški spol, ednina, rodilnik |
po | po | predlog; mestnik |
treh | trije | glavni števnik; besedni zapis, srednji spol, množina, mestnik |
letih | leto | samostalnik, občno ime; srednji spol, množina, mestnik |
od | od | predlog; rodilnik |
prijave | prijava | samostalnik, občno ime; ženski spol, ednina, rodilnik |
stalnega | stalen | splošni pridevnik; nedoločena stopnja, srednji spol, ednina, rodilnik |
prebivališča | prebivališče | samostalnik, občno ime; srednji spol, ednina, rodilnik |
do | do | predlog; rodilnik |
takrat | takrat | splošni prislov; nedoločena stopnja |
pa | pa | priredni veznik |
plača | plačati | glavni glagol; dovršni, sedanjik, 3. oseba, ednina |
20 | 20 | glavni števnik; arabski zapis |
odstotnega | odstoten | splošni pridevnik; nedoločena stopnja, moški spol, ednina, tožilnik |
Davka | davek | samostalnik, občno ime; moški spol, ednina, rodilnik |
na | na | predlog; tožilnik |
kapitalski | kapitalski | splošni pridevnik; nedoločena stopnja, moški spol, ednina, tožilnik, določnost=da |
dobiček | dobiček | samostalnik, občno ime; moški spol, ednina, tožilnik, živost=ne |
so | biti | pomožni glagol; sedanjik, 3. oseba, množina, nezanikani |
oproščeni | oproščen | deležniški pridevnik; nedoločena stopnja, moški spol, množina, imenovalnik |
tudi | tudi | členek |
lastniki | lastnik | samostalnik, občno ime; moški spol, množina, imenovalnik |
ki | ki | podredni veznik |
so | biti | pomožni glagol; sedanjik, 3. oseba, množina, nezanikani |
nepremičnino | nepremičnina | samostalnik, občno ime; ženski spol, ednina, tožilnik |
kupili | kupiti | glavni glagol; dovršni, deležnik, množina, moški spol |
pred | pred | predlog; orodnik |
1. | 1. | vrstilni števnik; arabski zapis |
januarjem | januar | samostalnik, občno ime; moški spol, ednina, orodnik |
2002 | 2002 | glavni števnik; arabski zapis |