Zakon v osnovi ni namenjen investitorjem, ki lahko v celoti sami investirajo projekte gradnje, temveč ponuja vrsto zaščite za kupce, ki s svojimi kupninami investirajo v gradnjo bodočih stanovanj ter jih investitorji sami finančno ne zmorejo dokončati. Če investitor gradi stanovanja s pobiranjem obrokov kupnin vnaprej, je dolžan zagotoviti eno od treh ponujenih oblik zaščite pravic kupcev: prva je danes že dodobra znana bančna garancija za vsak vplačan obrok kupnine, druga je zavarovalno poroštvo, ki je po vsebini in kakovosti enako bančni garanciji, vendar pa tovrstnega zavarovalniškega produkta v Sloveniji še ni ter tretja in najbolj inovativna oblika jamstva, ki jo poznata le avstrijska in nemška zakonodaja, je skrbniški račun. Skrbniški račun je transakcijski račun, ki ga pri skrbniški banki odpre skrbniški notar. Na ta račun se vplačujejo obroki kupnine. Z denarjem pa upravljata le skrbniški notar in skrbniška banka, medtem ko investitor oziroma prodajalec stanovanj ne pride z njim neposredno v stik.