Napovedi analitikov o dogajanju na slovenskem nepremičninskem trgu so dokaj različne. Ekonomski kazalci ter cikličnosti delovanja trga seveda dajejo teoretične odgovore, kateri pa se v praksi pogosto ne uresničijo. Posamezniki so napovedovali celo scenarij ameriškega nepremičninskega balona, kljub temu da naš trg temelji na popolnoma drugačnih potrošniških reakcijah ter načinih financiranja nakupov nepremičnin. Mnogi prodajalci, predvsem fizične osebe že prelagajo prodajo njihovih nepremičnin za v bodočnost. Trenutno so se raje preusmerili v oddajanje nepremičnin v najem. To bo posledično ugodno vplivalo na sam najemniški trg, predvsem z vidika pestrosti in obsega ponudbe. Previdnostne ukrepe izvajajo tudi investitorji, kateri že danes v primerjavi z obdobjem gradbene ekspanzije, upočasnjujejo tempo novogradenj. Potrdimo lahko dejstvo, da se je tudi na Dolenjskem število transakcij nekoliko zmanjšalo. Najbolj se je zmanjšal predvsem promet z rabljenimi stanovanji. Potencialni kupci se še vedno zanimajo in aktivno spremljajo ponudbo nepremičnin. Oklevanje pri nakupu pa je največkrat le plod pričakovanj ter medijskih pritiskov o zniževanju cen. Drugače je z nakupom stavbnih zemljišč za individualno gradnjo, katera se še naprej prodajajo po »zavidljivih« cenah. Množično se je povečalo povpraševanje po kmetijskih zemljiščih, najbolj pa po gozdovih. Cene teh nepremičninam tudi v zdajšnjem obdobju močno naraščajo. Povečalo se je tudi število prodaj stanovanjskih hiš ter počitniških objektov v slabše dostopnejših ter manj razvitejših krajih. Nekoliko slabši položaj imajo danes predvsem posamezniki, ki nameravajo kupiti prvo lastno stanovanje ali hišo, iz razloga slabših kreditnih pogojev. Nesmotrno pa je čakati s prodajo nepremičnine, če nameravate s temi sredstvi financirati nakup druge nepremičnine. To pomeni, da v kolikor bi sploh prišlo do večjega znižanja cen nepremičnin, se bi poleg cene nepremičnine, ki jo nameravate kupiti, znižala tudi cene vaše nepremičnine, ki jo nameravate prodati. Opažamo tudi, da pretresi na trgu vrednostnih papirjev močno vplivajo na dodatno mero zaupanja ljudi v nepremičnine, kot najvarnejšo naložbo. Dana situacija je dobra osnova za zagotovitev predvidljivejših in varnejših razmer na našem nepremičninskem trgu v bodočnosti. Nastala bo očitnejša segmentacija cen nepremičnin, predvsem glede njihove mikrolokacije, izvedbe ali njenih drugih edinstvenih lastnosti. Ravno tako se bo tudi umirila večletna konstantna rast cen, poleg tega pa bodo tudi oglaševane cene nepremičnin, katere prodajalci resnično nameravajo prodati, postavljene realneje oziroma bližje dejanskim tržnim cenam. Menimo tudi, da bodo na trgu obstali le najstrokovnejši in najzanesljivejši nepremičninski strokovnjaki. NNRN Nepremičnine d.o.o. Novo mesto